104 Chemin BÉLANGER · Val-des-Bois
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 90,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748328373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
80140748328373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 407 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 137 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 139 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 734 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 559 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 385 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 564 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 219 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 395 027 $ Poids 54 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 262 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 192 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 810 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 432 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 106 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 298 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 573 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.