103-107 Chemin BÉLANGER · Val-des-Bois
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748328678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
80140748328678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 80 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 673 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 291 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 133 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 314 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 656 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 646 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 150 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 191 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 362 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 857 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 120 $ Poids 45 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 704 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 139 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 414 989 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 056 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 736 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.