104 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 172,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748329388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
80140748329388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 324 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 670 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 636 $ Poids 46 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 601 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 737 231 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 716 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 727 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 351 $ Poids 26 % |
| 6 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 421 237 $ Poids 20 % |
| 7 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 285 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 299 621 $ Poids 14 % |
| 9 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 591 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.