106-108 Chemin BÉLANGER · Val-des-Bois
Valeur estimée
284 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 447 $/m² · 82,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748338143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
80140748338143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 775 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +30 035 $ | 520 381 $ Poids 60 % |
| 2 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 291 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +12 835 $ | 185 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 775 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 074 $ Poids 51 % |
| 5 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 540 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 312 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 343 451 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 314 $ Poids 36 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 398 199 $ Poids 28 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 169 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 586 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 273 876 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 077 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 475 015 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.