109 Chemin BÉLANGER · Val-des-Bois
Valeur estimée
238 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 729 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 79 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748338918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
80140748338918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 898 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 788 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +20 793 $ | 524 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 431 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 302 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 186 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 645 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 345 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 91 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 293 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 366 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 230 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 586 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 280 952 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 744 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 478 579 $ Poids 25 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 075 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.