112 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748339748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
80140748339748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 156 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 290 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 147 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 618 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +16 027 $ | 291 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 103 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 315 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 473 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 362 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 893 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 760 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 52 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 191 708 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 38 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 414 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 778 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 620 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 391 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.