119 Chemin BÉLANGER · Val-des-Bois
Valeur estimée
158 500 $
Chalet · 3 025 $/m² · 52,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748348827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
80140748348827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 35 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 169 407 $ Poids 28 % |
| 3 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 394 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 405 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 684 $ Poids 16 % |
| 5 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 113 072 $ Poids 14 % |
| 6 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 765 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 468 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.