114 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 139 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748349107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
80140748349107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 137 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 237 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 441 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 5 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 592 $ Poids 62 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 348 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 172 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 259 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 735 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +13 862 $ | 548 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 177 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 926 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 339 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 735 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 263 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 192 740 $ Poids 40 % |
| 12 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 421 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.