118 Chemin LAJEUNESSE · Val-des-Bois
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 137 m² · constr. 1985 · terrain 1 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748349370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
80140748349370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 0 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 720 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +18 941 $ | 320 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 321 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 507 579 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 693 519 $ Poids 36 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 275 $ Poids 32 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 155 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 208 704 $ Poids 31 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 902 $ Poids 26 % |
| 10 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 459 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 441 579 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.