137 Chemin LAPORTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 79,8 m² · constr. 1978 · terrain 24 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 123,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748379394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
80140748379394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 988 $ Poids 52 % |
| 2 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 646 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 177 554 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +20 793 $ | 504 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 610 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 112 423 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 141 $ Poids 37 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 387 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 317 110 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 466 660 $ Poids 22 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 655 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 260 837 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 439 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 209 $ Poids 20 % |
| 12 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 298 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.