130 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
441 400 $
Chalet · 3 357 $/m² · 131,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748380878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
80140748380878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 930 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 336 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 351 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 303 $ Poids 36 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +16 027 $ | 311 294 $ Poids 30 % |
| 5 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 203 356 $ Poids 22 % |
| 6 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 482 707 $ Poids 19 % |
| 7 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 516 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 238 $ Poids 14 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 340 192 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 728 245 $ Poids 14 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 384 875 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 862 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.