132 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748390226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
80140748390226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 308 982 $ Poids 56 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 951 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 223 648 $ Poids 40 % |
| 3 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 150 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −300 $ | 70 893 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 039 $ Poids 38 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 696 $ Poids 33 % |
| 6 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 355 886 $ Poids 32 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 138 $ Poids 29 % |
| 8 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 182 369 $ Poids 28 % |
| 9 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 516 314 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +9 242 $ | 518 351 $ Poids 21 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 264 $ Poids 18 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 274 555 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.