136 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
326 200 $
Chalet · 4 367 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748390460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
80140748390460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 106 785 $ Poids 30 % |
| 2 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 169 922 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 329 762 $ Poids 18 % |
| 4 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 876 $ Poids 18 % |
| 5 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 896 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 482 199 $ Poids 12 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 253 473 $ Poids 9 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 477 263 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.