135 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
362 300 $
Chalet · 4 057 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748390961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
80140748390961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 937 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 337 007 $ Poids 54 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 505 219 $ Poids 40 % |
| 3 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 126 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 76 593 $ Poids 39 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 246 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 696 $ Poids 30 % |
| 6 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +28 178 $ | 387 379 $ Poids 29 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 526 013 $ Poids 26 % |
| 8 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 191 429 $ Poids 25 % |
| 9 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 439 $ Poids 24 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 555 317 $ Poids 18 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 632 $ | 279 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 264 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.