146 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
526 400 $
Chalet · 4 522 $/m² · 116,4 m² · constr. 1998 · terrain 16 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 682,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748399532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
80140748399532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 314 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 594 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 118 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 465 $ Poids 54 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 526 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 343 331 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 307 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 629 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 555 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 437 677 $ Poids 38 % |
| 8 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 452 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 853 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 408 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.