104 Chemin PONT-DE-BOIS · Val-des-Bois
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748403507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
80140748403507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 211 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 448 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 211 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 174 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 307 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 159 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 410 335 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 787 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 906 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 154 $ Poids 40 % |
| 10 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 987 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 537 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 315 347 $ Poids 30 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 474 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 265 313 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.