108 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 128,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748404068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
80140748404068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 55 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 400 $ Poids 100 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 291 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 770 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 313 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 850 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 244 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 034 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 865 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 439 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 267 689 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 615 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 041 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 996 $ Poids 38 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 800 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 734 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 615 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 192 336 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.