113 Chemin PINS · Val-des-Bois
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 118,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748404748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
80140748404748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 65 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 309 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 636 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 286 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 860 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 686 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 342 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 650 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 810 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 377 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 881 $ Poids 45 % |
| 10 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 437 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 33 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 443 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 533 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 204 856 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.