116 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
305 700 $
Chalet · 4 653 $/m² · 65,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748405988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
80140748405988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 568 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 567 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 791 $ Poids 60 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 595 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 459 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 638 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 906 m · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 116 694 $ Poids 20 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 338 471 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.