117 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748406785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
80140748406785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 279 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 187 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 281 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 869 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 657 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 708 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 376 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 752 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 234 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 194 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 350 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 758 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 401 137 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.