428 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
196 000 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1972 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 69 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748410662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
80140748410662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 42 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 175 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 296 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 318 691 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 236 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 484 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, chemin du Huard, Val-des-Bois 2026-06-30 · 571 m · Vendu 730 000 $ (2 448 $/m²) 298,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché −3 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 47 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 98 403 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-14 · 84 m · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 537 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 931 $ | 510 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 507 m · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 249 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 807 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 843 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.