436 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
329 100 $
Autre · 4 478 $/m² · 73,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748411872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
80140748411872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 68 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 993 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 089 $ Poids 50 % |
| 3 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 38 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 142 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 473 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 513 693 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 556 445 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 795 $ Poids 27 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 238 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 647 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 201 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 552 313 $ Poids 15 % |
| 10 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 630 $ Poids 10 % |
| 11 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.