438 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
302 400 $
Autre · 2 695 $/m² · 112,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748412881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
80140748412881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 326 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 302 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 688 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 516 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 711 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 325 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 430 653 $ Poids 48 % |
| 9 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 259 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 240 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 982 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.