446 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
184 000 $
Autre · 1 597 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 66 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748412919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
80140748412919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 40 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 265 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −17 484 $ | 259 244 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 490 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 237 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 700 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 459 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 285 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 954 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 578 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 733 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 306 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 174 018 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 743 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 329 477 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 387 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 377 658 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.