449-451 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748413179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
80140748413179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 225 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 653 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 679 $ Poids 60 % |
| 5 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 856 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 313 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 881 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 509 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 360 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 269 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 529 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 402 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 930 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 482 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 269 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 511 037 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.