452 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
182 500 $
Autre · 1 671 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 43 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748413786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
80140748413786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 40 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 558 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 211 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 299 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 703 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 494 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 741 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 891 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 390 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 789 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 938 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 335 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 451 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 635 $ Poids 50 % |
| 11 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 652 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.