448 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 1 654 $/m² · 133,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 109 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748413922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
80140748413922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 48 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 245 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 303 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 485 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 327 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 450 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 990 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 678 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 957 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 031 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 253 $ Poids 41 % |
| 7 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 971 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 332 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 199 333 $ Poids 33 % |
| 9 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 255 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 693 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 326 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 376 201 $ Poids 24 % |
| 12 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 420 038 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.