101-105 Chemin PINS · Val-des-Bois
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 225,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748414142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
80140748414142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 623 m · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 677 $ Poids 53 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 484 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 288 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +110 523 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 681 359 $ Poids 20 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 468 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +107 418 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 841 115 $ Poids 19 % |
| 5 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 665 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +81 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 623 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 611 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 442 719 $ Poids 7 % |
| 7 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 979 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 145 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 936 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 902 873 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 830 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 337 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +89 732 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 855 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.