455 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 66,9 m² · constr. 1953 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 78 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748414299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
80140748414299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 441 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 842 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 647 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 606 $ Poids 60 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 726 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 174 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 326 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 588 $ Poids 21 % |
| 5 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 037 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 119 136 $ Poids 16 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 345 098 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.