463 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
156 800 $
Autre · constr. 1978 · terrain 1 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 126 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748415377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
80140748415377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 34 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 157 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 300 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 399 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 433 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 551 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 552 m · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 525 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 624 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 124 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 297 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 793 $ | 525 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 100 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-03 · 684 m · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +3 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.