118 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 117,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748416271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
80140748416271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 176 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −21 855 $ | 257 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 721 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 818 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 671 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 761 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 970 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 216 367 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 778 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 287 819 $ Poids 48 % |
| 10 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 143 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.