120 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 132,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748416424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
80140748416424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 209 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −14 570 $ | 282 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 797 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 307 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 775 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 282 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 688 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 428 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 237 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 333 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 882 $ Poids 32 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 650 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 187 588 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 792 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 622 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 946 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.