135 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 78 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748420945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
80140748420945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±116 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 42 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 93 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 105 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 338 $ Poids 48 % |
| 3 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 130 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 168 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 580 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 198 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 401 $ Poids 17 % |
| 6 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 439 $ Poids 4 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.