105 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748423607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
80140748423607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 499 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 279 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 274 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 281 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 551 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 256 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 903 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 857 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 734 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 785 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 504 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 302 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 731 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 351 755 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 360 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 185 936 $ Poids 45 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 378 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 543 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.