462 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748425014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
80140748425014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 220 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 350 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −18 483 $ | 517 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 886 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 306 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 707 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 046 $ Poids 60 % |
| 6 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 390 997 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 433 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 610 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 353 056 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 791 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 259 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 270 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 363 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 874 $ Poids 48 % |
| 12 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 671 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 240 029 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.