466 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748426192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
80140748426192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 396 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −11 552 $ | 503 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 334 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 998 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 928 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 299 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 988 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 215 423 $ Poids 52 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 539 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −755 $ | 177 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 625 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 859 $ Poids 46 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 679 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 344 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 374 708 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.