470 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
205 600 $
Autre · 3 836 $/m² · 53,6 m² · constr. 1991 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748426309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
80140748426309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 44 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 678 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 737 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 385 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 789 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 924 m · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 630 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 412 m · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 340 $ Poids 23 % |
| 6 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 380 m · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 118 021 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 464 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 425 584 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.