474 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 121,2 m² · constr. 1983 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748427525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
80140748427525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 366 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +16 027 $ | 299 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 542 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 871 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 316 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 494 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 360 202 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 869 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 323 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 924 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 273 114 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 250 566 $ Poids 40 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 949 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 171 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 852 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 733 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 196 299 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.