483 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748429889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
80140748429889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 636 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 309 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 259 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 347 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 584 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +16 027 $ | 290 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 288 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 388 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 207 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 242 489 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 873 $ Poids 38 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 360 339 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.