133 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748430215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
80140748430215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 224 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 238 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 930 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 349 955 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 121 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 188 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 261 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 617 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +13 862 $ | 551 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 829 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 639 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 984 $ Poids 41 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 156 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 193 644 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.