109 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
227 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 971 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 86 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748430412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
80140748430412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 49 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 169 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 284 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 347 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 565 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 285 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 155 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 547 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 301 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 356 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 853 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 361 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 87 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 293 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 412 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 478 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 785 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 781 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.