106 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
437 300 $
Autre · 3 490 $/m² · 125,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748433940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
80140748433940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 427 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 317 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 399 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 366 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 961 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 281 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 958 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 544 154 $ Poids 40 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 919 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 402 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 901 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 512 046 $ Poids 35 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 472 466 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.