480 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 122,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748438007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
80140748438007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 487 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 416 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 994 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 284 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 744 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 439 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 367 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 452 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 976 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 306 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 506 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 239 421 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 851 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 846 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 188 705 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.