103 Chemin BOIS-CHANNEL · Val-des-Bois
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748438835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
80140748438835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 787 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 739 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 384 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 369 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 334 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 371 586 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 651 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 574 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 346 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 254 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 479 $ Poids 51 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 544 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 879 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 397 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 552 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.