127 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 69 m² · constr. 1976 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748440135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
80140748440135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 49 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 211 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 103 557 $ Poids 77 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 708 $ Poids 47 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 202 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 501 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 385 104 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 131 843 $ Poids 8 % |
| 7 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 509 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.