123 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
232 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 204 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 75 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748440675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
80140748440675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 272 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 391 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 341 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 103 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 293 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 396 637 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 379 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 977 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 361 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 850 $ Poids 48 % |
| 9 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 736 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +20 793 $ | 571 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 134 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 725 $ Poids 41 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 011 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.