118 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748440980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
80140748440980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 357 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 321 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 471 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 782 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +36 966 $ | 536 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 336 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 188 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 782 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 028 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 340 629 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 93 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 369 755 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 568 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 498 128 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 412 960 $ Poids 29 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 347 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 269 357 $ Poids 29 % |
| 12 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 375 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.