112 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
400 100 $
Chalet · 4 983 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748442579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
80140748442579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 620 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −6 931 $ | 478 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 125 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 355 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +755 $ | 168 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 424 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 818 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 368 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 351 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 107 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 284 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 823 $ Poids 39 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 993 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 400 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 440 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 485 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 261 559 $ Poids 23 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 504 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.