110 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 158,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748443260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
80140748443260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 64 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 398 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 340 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 456 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 317 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 739 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 708 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 228 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 914 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 434 $ Poids 30 % |
| 7 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 92 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 386 737 $ Poids 28 % |
| 8 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 777 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 062 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +11 968 $ | 279 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 261 825 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 606 898 $ Poids 21 % |
| 12 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 539 460 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.