125 Chemin LAPORTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
424 600 $
Chalet · constr. 1980 · terrain 2 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748450961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
80140748450961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 155 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 338 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 250 539 $ Poids 66 % |
| 4 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 269 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 386 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 102 378 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 767 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 303 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 433 m · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 376 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 635 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 168 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 383 880 $ Poids 43 % |
| 12 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 833 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.